Оценка земельных участков для постройки склада

 

Для успешной реализации проекта создания складского комплекса (логистического центра) на начальном этапе нужно сделать правильный выбор участка застройки.

Для успешной реализации проекта создания складского комплекса (логистического центра) на начальном этапе нужно сделать правильный выбор участка застройки.

Экспертная оценка земельного участка для создания складского комплекса (логистического центра) обосновывается маркетинговым исследованием региона (района расположения), включает определение образа потенциальных клиентов, допущения о назначении, востребованной мощности и классе складских терминалов, контейнерных площадок, площадок кросс-доккинга и т.п.

Маркетинговые исследования проводятся по путем изучения открытых информационных источников, опросов участников рынка, проведения полевых исследований. Работа по сбору информации может проводиться как специализированных компаний, так и собственными ресурсами компании.

Экспертная оценка формируется на основании физического осмотра участка, а также анализа материалов маркетинговых исследований.

Отчетные материалы должны включать:

  • Анализ рынка складской недвижимости и рынка логистических услуг, анализ спроса и предложения на складские помещения, складские и комплексные логистические услуги; существующие рыночные ставки аренды и цены на складские логистические услуги и динамика их изменений; местные и сетевые логистические компании (складские, брокерские, транспортно-экспедиционные); планы развития логистической инфраструктуры: планы создания крупных объектов индустриально-логистического назначения, развития транспортной инфраструктуры.
  • Формирование образа потенциальных клиентов, востребованная категория и класс складских помещений и операционных площадок; категории грузов, уровни упаковки и связанные с этим требования по операциям, операционные параметры по приходам/отгрузкам и по видам транспортных средств.
  • Экспертная оценка выбранного участка для создания логистического центра, оценка местоположения Участка с точки зрения топологии района: транспортных путей и развязок, инженерных коммуникаций, трудовых ресурсов; оценка топологии участка (форма участка, высоты и горизонтали), оценка пригодности существующих зданий и сооружений.

Также разрабатывается:

  • Концептуальное определение назначения создаваемого индустриального объекта (логистического центра, индустриального парка и т.п.) с указанием (на основе сравнения вариантов) предполагаемых логистических функций и соответствующих функциональных элементов создаваемого объекта. Оценочные финансовые показатели

 

Статьи